1月8日，天河区员村原广州绢麻厂地块拍出了13053元／m2的楼面地价，刷新了天河区住宅地价的历史最高。这一行情令不少发展商喜出望外，在获知这一拍卖结果后，周边一些楼盘蠢蠢欲动计划调价，虽然目前提价的并不多见，但是取消优惠或者借此打出“升值牌”的楼盘则比比皆是。有业内人士分析，新年“地王”再现，显示出开发商对楼市前景的信心已恢复，广州楼市正逐渐走向回暖。
限价房将成为政府今后抑制楼价过快上涨的有力武器。图为市民在参观广州第一个限价房项目保利·西子湾
春节前后新货不多推盘高潮看五一
在刚刚过去的2007年，由于总体货量供应较少，供求关系不平衡，再加上大量的投资性购房行为，导致广州全年整体楼价上涨幅度明显。根据广州市国土房管局的数据，2007年11月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为10433元/m2，与2006年11月同比增长了57.3％。可见，如果供求矛盾不解决，楼价下降或者保持稳定只能是短期现象。要让楼价回落到合理的价位，然后持续稳定，最好的办法只能是增加产品的供应量。
从目前记者掌握到的情况看，随着“90·70”政策逐渐落实，中小户型项目开始陆续推出，9个限价地项目也将在今年内发售，再加上去年出让的很多地块都在出让合同中增加了施工时间和开售时间的相关条款，所以，预计2008年~2009年，楼市的供应量将会比2006年和2007年大大增加。
合富辉煌房地产预测
（资料来源：合富辉煌房地产）
根据合富辉煌市场研究部的最新研究报告，2008年广州市商品住宅新增供应的热点板块，集中在珠江新城、萝岗板块以及金沙洲板块。
春节前后荔湾天河萝岗新货较多
设计紧凑的小户型今年将大量上市，买房总价有望降低。
和以往的策略有所不同的是，由于对后市难以准确把握，因此现在很多开发商都采取拿到预售证就开盘的办法，以便尽快回笼资金。但尽管如此，今年春节前后的新货依然不算多，各区都只有零星的新货推出，尚未形成规模供应量。不少业内人士认为，2008年的首个推货高潮，估计要等到五一小长假前后。
据了解，春节前后货量比较多的区域有荔湾、天河以及萝岗区。荔湾区春节前后推出的主要是位于老西关的一批小盘，1月底到2月份，将有美荔心筑、万科金色荔苑 （论坛 像册 户型 样板间 新闻）、荔尚国际 （论坛 像册 户型 样板间 新闻）等新盘面市。天河在春节前后货量较多的楼盘则有珠光·新城御景 （论坛 像册 户型 样板间 新闻）、保利108公馆 （论坛 像册 户型 样板间 新闻）和历德雅舍 （论坛 像册 户型 样板间 新闻）三期等项目。海珠近期值得关注的项目有翠城花园 （论坛 像册 户型 样板间 新闻）全新5期、尚东峰景 （论坛 像册 户型 样板间 新闻）等。番禺春节前后可能比较平淡，除了广州雅居乐 （论坛 像册 户型 样板间 新闻）花园 （论坛 像册 户型 样板间 新闻）外，新推单位并不多。
从近期推出的产品不难看出，受“90·70”政策的限制，已经久违的90平方米以下的小三房单位在市场上又多了起来。在楼价依然比较高的情况下，中小户型的增加不仅能让购房者有更大的选择余地，而且买楼的总价也会相对大大减少。
今年户型面积将呈现两极分化
以荔湾某楼盘一套90平方米的三房单位为例，在以往110平方米的普通三房较为流行的时候，按13000元/m2计算，最少也要143万元。而如果该单位面积只有90平方米的话，总价就降到了117万元，购房者一下子就节省了26万元。尽管这多出来的20平方米可以让购房者居住得更为舒适，但如果财力有限又能够选择的话，相信绝大部分购房者还是宁愿节省那26万元的。
同时，就算在同一个项目，虽然70％的面积要做成90平方米以下的中小户型，但其余的30％还是有很大的发挥空间的。因此，不少开发商都会考虑将剩余的30％做成面积超过125平方米的大三房或者大四房甚至复式单位，以吸引有足够经济实力的换房客户。
未来，楼市的产品格局将呈现要不就是90平方米以下的经济实用型单位，要不就是120平方米以上的舒适大户型单位的两极分化状态。而原先在楼市中经常见到的100~120平方米的三房单位，由于适应面不广，可能在市场上会越来越少见了。
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